С 1 января 2013 года вступает в действие статья 265 Налогового кодекса Украины о налоге на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. В соответствии с этой нормой, плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе не резиденты, которые являются владельцами объектов жилищной недвижимости.

Жилищная недвижимость облагается налогом в соответствии со ставкой налога, которая устанавливается сельским, поселковым или городским советом. Для квартир, жилая площадь которыx не превышает 240 кв. метры, и жилых домов – 500 кв. метров, ставки налога не могут превышать 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года. В случае превышения этих показателей ставка налога составляет 2,7 процента.

Вычисление суммы налога осуществляет налоговая служба по месту нахождения объекта жилищной недвижимости. При начислении суммы налога учитывается уменьшение, которое предоставляется один раз на базовый налоговый период, т.е. на год, и к одному объекту недвижимости по выбору (если их несколько в собственности):

• для квартир до 120 кв. метров
• для жилых домов до 250 кв. метров

т.е. налог на недвижимость начисляется на жилую площадь, превышающую эти показатели.

До 1 июля отчетного года органы государственной налоговой службы посылают налогоплательщикам – физическим лицам налоговое сообщение-решение о сумме налога на недвижимость. В случае возникновения вопросов относительно суммы налога, плательщики имеют право обращаться в налоговую для сверки данных и урегулирование соответствующих вопросов.

Плательщики налога – юридические лица самостоятельно вычисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до февраля этого же года подают в органы налоговой службы декларацию по форме, утвержденной приказом Министерства финансов Украины.

Налоговое обязательство, согласно сообщения-решения необходимо оплатить:

• физическим лицам в течение 60 дней со дня вручения налогового сообщения-решения;
• юридическим лицам – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа, которое наступает за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.

В то же время, не облагается налогом жилищная недвижимость, которая:

• находится в собственности государства или территориальных громад (их общей собственности);
• расположенная в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения;
• является зданием детских домов семейного типа;
• является садовым или дачным домом, но не больше одного такого объекта на одного плательщика налога;
• принадлежат многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не больше одного такого объекта на семью.

Источник: www.sts.gov.ua ^[1]