В последние месяцы наблюдалось необычайное оживление на украинском рынке недвижимости.
Всем срочно захотелось изменений в своих жилищных условиях.Но, оказывается, наш народ не стал вдруг богаче на десятки тысяч долларов. И дело вовсе не в улучшении условий ипотечного кредитования. Всё, как всегда, до банальности просто.
Оказывается, уже с 1 августа и далее – с 1сентября, грядут две трансформации в оформлении сделок с недвижимостью. Вот наш народ и подсуетился. Мало ли чего? Ведь все уже привыкли – если что-то меняют, то отнюдь не в пользу простых граждан, а совсем даже наоборот. Вот и эксперты предрекают, что из-за этих новшеств, рынок недвижимости на месяц – другой (а вероятнее, и гораздо дольше), обязательно парализует. Так что спешите, граждане, спешите…
Услуги по оцениванию недвижимости уже с 1 августа смогут осуществлять только те компании, которые приобрели „специальный сертификат субъекта оценочной деятельности“.
Вся проблема кроется в том, что подготовка специальных сертифицированных специалистов началась совсем недавно – соответствующие программы и курсы открылись только в начале июля. К тому же, такой документ имеют право выдавать только пять учебных заведений Украины.
В настоящее время в стране работает около 10 тысяч специалистов в данной области, а пока выпустили лишь 150 оценщиков с вышеупомянутой лицензией. Ну, допустим, к 1 августа выпустят ещё 150. Но, согласитесь, 300 оценщиков на всю страну – маловато будет.
А какой из всего этого вывод? А такой – за свои услуги эти самые оценщики взвинтят такие цены – мало не покажется. На сегодняшний момент такая услуга стоит порядка 400 гривен, а в первые дни новшества эксперты прогнозируют взлёт услуги до 8000 грн. Вот вам и арифметика. Правда, с появлением всё большего объёма оценщиков стоимость будет снижаться, но сам момент очень интересен… Для новостроек, не нуждающихся в оценке, с августа не изменится ничего.
А вот для сделок со вторичным жильём, нужно будет получить пакет документов только у сертфицированного специалиста, ведь только после этого можно обращаться к нотариусу и далее по списку…
С 1 сентября ограничиваются оплаты покупок наличными свыше 150000 гривен. Другими словами, при покупке недвижимости свыше 19,0 тыс.$, оплата будет производиться только через банковские счета и только в национальной валюте. Новые правила придуманы именно для того, чтобы деньги были введены в банковскую систему.
При этом возможны нюансы. Гражданам, интересующимся данным вопросом, рекомендуется следить за печатными изданиями, публикующими списки документов, расходы продавца и покупателя, и т.д.
