Приятнее жить в уютном и ухоженном доме!
Задумайтесь, в каком состоянии Ваш дом? Разве такое положение Вас устраивает? Если нет, у Вас есть: возможность навести порядок вокруг своего дома, улучшить его техническое состояние, выполнить ремонты в подъездах жилых домов, где находятся Ваши квартиры. Вы скажете: «Это зависит от ЖЭКа, от горисполкома и меньше всего от жителей…». И, вероятно, в прежние времена Вы были бы правы. Но не сейчас. В 1993 году с момента принятия Закона о приватизации более 80 % жителей Ясиноватой воспользовались предоставленным им правом на собственность, за символическую цену выкупив у государства свои квартиры. Если Вы приватизировали (купили) свою квартиру, Вы стали собственником не только квартиры, но и всех частей дома в равных долях. Ясно, что квартира не может быть без лестничной клетки, подвала, чердака, кровли, лифта и всех остальных частей дома, которые используются больше чем одной квартирой. Это ещё называется общим неделимым имуществом. Как сохранить свою собственность и обеспечить её достойное содержание? По этому в 1995 году был издан указ Президента и начата политика, направленная на реформирование системы хозяйствования в жилищно-коммунальной сфере. В качестве альтернативы ЖЭКам были предложены к созданию общества совладельцев многоквартирных жилых домов (ОСМД или кондоминиумы). Был принят целый ряд законодательных актов, в которых определены условия создания подобных организаций… Так, 29 ноября 2001 года вступил в силу Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» (3 ноября 2005 года №3053-IY внесены изменения и дополнения), который определяет правовые и организационные основы создания, функционирования, реорганизации и ликвидации объединений собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, защиты их прав и выполнения обязанностей по общему содержанию многоквартирного дома. Закон впервые дает определение объединения собственников многоквартирного дома, трактуя его как юридическое лицо, созданное собственниками для выполнения действий по применению их собственного имущества, управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. Членами объединения могут быть лишь собственники жилых и нежилых помещений (юридические или физические лица), а также собственник дома. Эти лица могут выступать инициаторами создания объединения. Совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональный состав правления и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.
Объединение совладельцев многоквартирного дома ОСМД дает жильцам целый ряд дополнительных преимуществ:
- В случае создания ОСМД существенно повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, эффективность управления общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.
- Бывший собственник обязан принять участие в первом капитальном ремонте дома ‒ создание ОСМД «привлекает» из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома.
- В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.
- Только ОСМД гарантированно может получить придомовую территорию в собственность, либо в пользование. Это дает возможность избежать проблемы, которая сегодня является актуальной для множества горожан ‒ сооружения на придомовой территории дополнительных строений.
- С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЭК. К этим источникам относится аренда помещений и пр.
Итак, Вы хотите создать ОСМД в своем доме.
Вы уже немного знаете про такую форму общественного объединения, а данная информация поможет найти ответы если не на все, то на многие вопросы, касающиеся создания и деятельности ОСМД.
Что дальше?
Дальше нужно обсудить это с соседями, понять их отношение к этому вопросу. Нужно провести первое (дворовое) собрание. Выбрать время проведения, повесить объявления во всех подъездах, так же можно разнести по квартирам небольшие листовки, в которых очень кратко рассказывается об ОСМД.
Если у Вас есть знакомый председатель или просто член другого ОСМД, будет очень полезно пригласить его на такое собрание, представить его и дать людям возможность задать интересующие их вопросы.
Как правило, на первом собрании все друг друга перекрикивают, мешают говорить или проявляют личную неприязнь друг к другу. От такого собрания, не нужно ожидать какого либо другого результата. Главное ‒ заинтересовать людей и с помощью цифр и расчетов, в виде фактов и аргументов, а не эмоций начинать вести диалог с жителями. Возможно, придется провести несколько таких собраний, предоставить типовой устав ОСМД и дать возможность жителям прочитать его в «домашней обстановке». И когда решите проводить учредительное собрание, то те, кто придёт, восприняли бы идею создания объединения совладельцев многоквартирного дома «не в штыки» из-за недостатка информации, а типовой устав ОСМД не стал бы одним из камней преткновения только из-за того, что люди в первый раз его увидели на этом собрании.
Итак, что же собственно предлагается:
- Инициативная группа назначает дату, место и время собрания и не менее чем за 14 дней до его проведения направляет письменные уведомления каждому собственнику жилых и нежилых помещений под роспись или по почте (рекомендательным письмом), информирует городские власти. В уведомлении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей инициативе проводится собрание, проект Повестки дня.
- На собрании записать обязательно! Все вопросы, на которые не смог ответить председатель собрания, который выбирается большинством голосов присутствующих собственников или уполномоченных особ, чтобы дать на них ответы на следующем собрании.
- Обсудить проект Устава, кандидатуры членов правления и председателя.
- Самое главное ‒ экономическая часть, смета квартплаты доходов и расходов будущего ОСМД. Так с собственниками легче говорить, когда все расчеты на руках и т.д
Если Вы заинтересовались и решили попробовать себя в роли организаторов ОСМД обращайтесь в отдел жилищно-коммунального хозяйства Ясиноватского городского совета (сектор по вопросам реформирования жилищно-коммунального хозяйства) по тел. 4-32-28. Хочется добавить, что реформирование ЖКХ открывает большие возможности для самореализации деятельных и целеустремлённых людей.
Отдел жилищно-коммунального хозяйства Ясиноватского
городского совета
Подписаться